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大旅游推动大健康，树立“全域旅游”理念，积极培育健康旅游品牌，大力发展健康养老、健康旅游、健康食品等产业，壮大健康产业。从观光旅游向休闲养生度假旅游转化。

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通过“旅游+农业”模式，培育生态游、乡村游、观光游、休闲游、农业体验游等农旅融合产业，促进农业产业链延伸、价值链提升、增收链拓宽，从而很好的解决“三农”问题。

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专题研究

好消息！郴州西河风光带总体规划方案得到郴州领导专家一致通过

我司董事长王圣军先生和规划部负责人丁第丹女士作为编制单位前往湖南省郴州市文化旅游广电体育局进行对郴州西河风光带11个村子总体策划设计方案的汇报总结。文化旅游广电体育局局长吴其龙、台湾旅游专家郑敏庆博士，以及郴州各地方领导和专家均出席本次评审会。

2019-07-26

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郴州市专家领导赴粤与瑞德博国际进行深度会谈

由郴州市委常委、宣传部部长冯海燕，郴州文化广电旅游局局长吴其龙等一行郴州专家领导共同奔赴广州与我司瑞德博国际进行深度会议研讨，本次的研讨内容分为三部分。一、郴州市香雪智慧康养基地的意向建设。二、基于我司国风文化旅游研究院的发展现状，寻求与郴州市市委市政府的深度合作计划。三、民宿运营的经营交流。

2019-07-24

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好运通道，源起长征----红色旅游将从通道兴起

导读：1934年12月，中央红军长征途经通道境内时，曾在书院内召开了一次重要会议，史称“通道会议”“通道转兵”，以及后来在贵州召开的黎平会议、遵义会议，使得中央红军长征史上生死攸关的伟大转折得以真正完成。其中，通道转兵被看作是伟大转折的先声。红军从失败走向胜利的起点。

2019-07-19

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我院关于怀化市百里侗文化长廊服务中心项目成功通过通道县规委会！

2019年6月17日，我院参加湖南省怀化市通道县召开的专题规划委员会，会议最终通过了百里侗文化长廊游客服务中心项目重大变更设计调整，对于本次汇报工作以及设计质量给予了充分的肯定。我院为皇都侗文化村项目的落地进程往前推进了一大步。

2019-07-19

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瑞德博进一步加强与通道县合作关系，携手共建新文坡

应通道侗族自治县的多方邀请，瑞德博产业专家团队在王圣军博士的带领下，深入通道县牙屯堡镇文坡村进行现场调研。在瑞德博产业专家团队前往现场考察前，县委常委、组织部长向胜科同志特意在百忙中抽空会见了专家团队。向部长对文坡村的产业现状和难点作出了扼要介绍，和团队对调研重点交换了意见，充分肯定了专家团队的调研方案。早上八点，向部长专程会见了瑞德博专家团队文坡村位于通道县牙屯堡镇北部，由原来的元现、八

2019-06-06

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国办印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》，提出9项政策举措

日前，国务院办公厅印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》（以下简称《意见》）

刚刚

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研学旅游将成为文旅产业新蓝海

随着人们生活水平的逐渐提高，越来越多的人的物质生活质量有了巨大的提高之后，更加注重的是精神生活的满足。因此越来越多的人愿意参与到旅游中来，达到扩大视野、放松身心、提高自身素质，增加体验，开阔眼界，并为进一步做好未来的工作进行知识与能力的储备的目的。研学旅游，作为一种新型的知识传播手段，有别于课堂上枯燥的讲解，有别于培训中乏味的陈述，以其丰富的知识内涵，更加直观，更加生动的体验形式，为人们提供了一种

2019-08-28

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闲置农宅改造五大模式，让闲置农宅焕发新生（附案例）

随着城市化发展，全国每年约有1500多万农村人口转移到城镇，这意味着农村会有大量宅基地被闲置。盘活闲置农宅，使它们焕发新生，有以下五大复活创新模式。 1、艺术孵化聚落这种形式源于农民将闲置农宅租给艺术家，逐渐形成了艺术家聚集的规模效应，最终形成了一个独特的艺术创作村落。北京·宋庄北京的宋庄是国内此种形态的代表，自1994年以来，全国各地1300多个艺术家聚集宋庄，其中包括近百名海外和港台艺术家，宋庄从此成为中国最大的艺术家集聚地。村民几乎家家都改建了供艺术家租用的工作室。这些工作室，连同后起的艺术馆群一起成为宋庄旅游的核心吸引物，围绕艺术创作而延伸的旅游产业链条也不断拓展。杭州·白马湖宋庄的发展形态后来进化出了由政府主导的2.0版，最具代表的就是杭州的白马湖SOHO公社。结合社会主义新农村建设工程，杭州市将滨江白马湖区的农居改造成具有杭州城市美学特征和文化创意内涵的创意建筑。文化创意人士通过租赁的方式来使用，打造和谐的、极具特色的创意SOHO公社。杭州白马湖以“联合国全球生态保护500佳”的农居村落为基础，统一规划，采取“保留+改造”、“拆除+重建”、“新建+加建”、“开发+融合”方式，将柴家坞、章苏、孔家里、陈家村四个自然村共计500余幢农居改建成居住创业两相宜的文化创意工作室，形成具有城市美学特征和独特文化内涵的创意建筑。在不改变产权性质的前提下，通过农居SOHO空间的租赁、招商引入文创团队创业办公。目前入驻企业规模已达160余家，2011年园区产值达1.4亿元。改造前后对比：ü 农居SOHO改造减少了开发建设对环境的干预和破坏ü 农居SOHO改造提升了村落面貌和设施配套ü 农居遗产得到保护，形成了具有杭州特色的美学建筑ü 引入文创产业，降低了文化人的创业成本改造前后对比，原住民与文化人共同创业，有机融入城市化进程以农居SOHO改造为特色的“白马湖模式”避免了大拆、大建、大搬，减少了开发建设对环境的干预和破坏，构筑出“田园牧歌式”的创业模式，形成了具有时代特色、杭州地域特点、钱塘江特征的“城市美学、建筑美学示范区”的雏形。2、田园养老社区田园养老社区主要吸引城市银龄阶层。目前，城市养老压力增大。然而，纯净的农村空气，新鲜的食材，安宁的环境，低廉的生活成本已经成为许多城市老年人向往的养老去处。农民休闲养老是一种候鸟式、旅游休闲相结合的农家养老模式，代表有崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目，老年人和农民签订了协议，长期寄养在农民家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建设的重要模式。田园养老社区模式可以提高农民收入，促进城乡协调发展，但服务水平和配套设施有待提高。杭州·天目山杭州天目山脚下的许多村落便利用闲置的民居接待夏天前来避暑的老人，已经成为远近知名的银龄避暑胜地。北京·田仙峪村目前，2.0版的田园养老社区已经浮出水面，北京怀柔的田仙峪村开始试点发展农村休闲养老产业，将闲置农宅统一承租给合作社管理，并由国奥集团投资对老宅院统一改造，2015年5月首批35套闲置农宅投入运营。这些曾经闲置老旧的农宅经改造后，外观古香古色、颇有乡村风情；内装修风格考究，卫生间、厨房等设施齐全，非常适合老年人居住。据悉，在农宅养老项目投入运营后，村民除此前获得的租金收入外，还可按年度获项目盈利分红。同时，村民还可以通过在养老产业开发出的服务岗位上就业获得工资性收入。3、野奢度假乡居野奢度假乡居的核心理念是"一个乡村即一个野奢度假综合体"以及“闲置农宅的整体改造与度假化利用”。所以对农家的需求更高。除了村落的房屋空置率达到80%以上之外，最好还有传统的老院落以及生态安静的环境。典型的案例是北京密云山里寒舍。北京·山里寒舍山里寒舍是由一个古村落改造而成的乡村生态酒店群，地处密云北庄的山谷里，只有一条路可以到达。最大特点是具有乡村的原始生态特征，每一间房舍外表都保留农家样貌，内部精装修，奢华与朴素混搭，舒适和自然结合，将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合。现有的10个院落错落有致的散布在山谷中，在院子里透过围墙就能看在山间成片的向日葵田和远处的果树。杭州·莫干山大乐之野一群热爱生活的城市规划师，将原始的老房子改建成山间小别墅，仅有四间房，推开窗即是一场竹林雨，抬起头便是一场星空秀，这便是主人简单而纯粹的生活理想。极简的装修、开阔的落地窗、欧舒丹的洗漱用品……冬天，这里的书房还有壁炉可以烤火，大到布局，小到细节，都是无可挑剔的存在，在这里住一夜，真的能感受到老板的情怀和酒店的温度！4、创意文化民宿这种形态以乡村环境为基础，以文化创意为出发点，一方面相对较适合历史底蕴深厚、文化特色突出、村域内拥有较为丰富的历史文化遗存、村落传统肌理尚存的村落，另一方面即便不具备以上条件，只要有典型乡村的气质，通过文化创意的演绎，同样会产生很好的效果。创意文化民宿对设计者和经营者有较高要求，具有乡土情怀与先进设计和经营理念的“新农民”更适合创意文化民宿的开发，比如漳州古山重的“水云间”。同样，台湾民宿的成功源于民宿主人将民宿当做艺术品精雕细琢，并注入个人的感情和人文理念，但这对普通乡村居民而言具有一定难度。杭州·水云间 “水云间”民宿有15个大小不一的房间，有一个很大很安静的傍水后花园、伸手可摘龙眼的大天台。真正的民宿，不是旅馆，是生活，这是非常重要的民宿精神。2012年，两个来自厦门鼓浪屿的年轻人花了一年时间将一幢破损的1968年闽南红砖厝改造为这样一座安静的旅游民宿。他们选择远离尘世，在僻静的大自然安家安居，正是因为热爱这片土地，真心喜欢这里的古村、古树、古厝、古代、古风，爱上这里的生活。走进水云间民宿，得以走近它的主人，接触一种全新的思维和生活方式......5、私家乡村会所这种形态一般不会过于注重注经济收益，往往是一个企业或者若干志同道合的朋友在乡间利用闲置民居改造而成的交流空间。这种形态一般不是面向大众游客，而是与特定的小圈层客群相匹配，经营模式以“会员制”为主。企业可将其作为自身企业文化的展示空间，或用于商务接待或开展员工度假；对于后者人群，会所成为激荡智慧、交流思想、分享感受的心灵聚会场所。结语：闲置农宅的有效盘活，除了多元化的发展形态外，关键在于农村宅基地使用权流转制度的建立和完善。

2019-08-21

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谁主沉浮：城市更新下的广深双城记

“政府管控”的广州模式和“市场运作”的深圳模式，哪个才是粤港澳大湾区城市更新的未来发展趋势？城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，大体上可分为再开发（redevelopment）、整治改善（rehabilitation）及保护（conservation）三种方式。在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，作为活化存量的重要方式，城市更新更被专家预言为未来10年城市发展的下一个增长点。广深作为华南地区的两个核心经济增长极，在城市更新的模式上存在着明显的差异——广州采取政府主导模式，深圳则采取市场运作模式。两者各有利弊，效果也相差甚远。广州：从开放市场到强化政府管控广州的城市更新经历了危房改造导向、产业置换导向和集约用地导向三个阶段，城市更新基于三旧改造（旧厂、旧村和旧城改造），以“1+3+N”为主导政策，并在2015年成立全国首个城市更新局。广州城市更新模式一览表（via清华同衡规划院）广州城市更新局简介图（via清华同衡规划院）广州的“1+3+N”城市更新政策体系广州城市更新特点1：政府主导由于在市场开放政策下，逐利的开发商积极参与拆迁容易、盈利丰厚的旧厂、旧村改造项目，而避免接触拆迁困难、盈利缺乏保障的旧城改造项目，在挑肥拣瘦的市场行为下，出现了主要利益流失、难以顾全大局等问题。因此广州政府发布了《关于加快推进'三旧'改造》(20号文件)，政策风向变成了政府管控为主，提出对土地“应储尽储”，政府成为城市更新的主导者，与市场建立了“委托—代理”型的契约式合作关系，将市场力融入到城市发展日程中以解决旧改的融资问题。城市更新项目并不能“直接由市场来搞”，必须在政府确定的利益分配框架下参与旧改。广州三大类城市更新项目报批流程图然而，政府单向主导的大环境下，容易使城市更新陷入“政府不放权，改造无动力”的怪圈，广州的城市更新速度明显慢于深圳。尚未改造完成冼村广州城市更新特点2：微改造微改造，一是以综合改造为目标，强调延续历史脉络；二是多元改造主体，强调社会力量参与；三是以修缮提升为主要的改造方式。微改造不同于全面改造，全面改造注重调结构、定大局、落战略，以政府主导，社会参与，严格按照计划进行。微改造注重提升人居环境，保护文化遗产，促进城市活力，培育产业创新，政府引导，社会主体主导，业主自愿申报。原则上把握“三变三不变”和“三化”。“三变”指产业功能、城市环境和经济效益得到改变，“三不变”指土地性质、权属单位、物业经济功能不改变，“三化”指实现改造主体企业化、物业经营产业化、物业管理专业化。老小区将是广州微改造的重中之重深圳：市场运作的城市更新与政府主导的棚户改造深圳城市更新与广州的明显区别在于深圳采取政府引导、市场运作的城市更新模式。深圳从2009年全面启动城市更新工作至今，在如何处理存量土地改造利用上，政策、管理手段正在不断完善。深圳的城市更新模式一览图（via清华同衡规划院）日趋完善的政府管理条例深圳的城市深圳把城市更新分为综合整治类城市更新、功能改变类城市更新、拆除重建类城市更新等三类，在《深圳城市更新办法》里都作出了相应的规定。深圳城市更新运行体系市场运作的城市更新：房企眼里的大蛋糕城市更新作为深圳地产市场上众多开发商觊觎的大蛋糕，众多大型的地产开发商积极参与深圳的城市更新项目。据统计，参与深圳「旧改」项目的房企有 30 多家，体量较大的有 10 家左右。央企有诸如华润、招商、中航、中信、中粮等，深圳本土的则有佳兆业、京基、卓越、星河等，除此之外，仍有很多外来房企正在加入这一「旧改」大军之中，其中气势最凶猛当属恒大。央企以华润为例。华润置地在深圳已完成的旧改项目十几个，其中最具代表的项目有万象城、华润城、银湖蓝山、深圳湾、前海中心和湖贝旧改。其中湖贝村整体改造项目占地面积 30 多万平方米，规划建筑面积约 198 万平方米，总投资高达 300 亿元。华润大冲村城市更新项目鸟瞰图深圳本土房企则以佳兆业为最突出。佳兆业被称为深圳的「旧改之王」，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。其中尖岗山项目规划总建设量 446 万㎡。外来房企恒大有后来者居上之势，其旧改规模也大的令人咋舌。目前，恒大在深圳共有 17个项目，其中 13 个项目为旧改项目。这些旧改项目预期总建筑面积可达 770 万平方米，可售面积达 461 万平方米，其中有 2-3 个项目预计在 2017 年可以入市。担当“守门员”的深圳政府：确保有序竞争与公益优先深圳政府为了避免市场运作下无序竞争的弊端，明确限制开发商擅自进入城中村开展城市更新活动，以及股份合作违反审查备案规定自行选择合作方。罗湖区政府严格规范城市更新行为为了确保公益优先，在深圳市的土地利益共享机制下，深圳政府规定每个拆除重建类城市更新单元必须提供大于3000平方米，且不小于拆除范围用地面积15%的用地，用于建设城市基础设施和公共服务设施。实践中，项目实际的平均土地贡献率达到30%左右。此外，改造后包含住宅的项目按住宅总规模8%-12%的基准比例配建保障性住房，产业升级类项目按照12%的比例配建创新型产业用房，这些物业都由开发企业建设完成，并以建造成本价移交给政府或按照政府指定的价格和对象进行销售，体现了政府导向，发挥了保障民生、扶持产业的作用。屡获赞誉的深圳模式也会遇上大难题在城市更新上，深圳一直走在全国前列，截止到2017年6月底，深圳已列入城市更新计划的项目共有616项，涉及到用地范围面积达48.92平方公里，已批准的拆除重建类城市更新单元规划有379项，涉及的拆除范围用地面积达29.63平方公里，累计供应用地面积约14.3平方公里。然而，众多房企的围攻下，深圳的城市更新仍无法消化“钉子户”这一难题，由于“双百”签约率的限制，绝大部分城市更新项目进展缓慢，已批专项规划中涉及的市政设施、公共配套等公共利益无法实现，已签约并搬离家园的业主强烈要求早日回迁，留守住户的生活环境又日趋恶劣，导致大量社会不稳定因素产生，从而引发严重的社会问题。政府主导的棚改模式显然，并不是所有的项目都适合市场运作，深圳政府在意识到这一点后，推出了棚户区改造实施模式。针对“存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善”等漏洞的老旧住宅区，深圳政府出台了“政府主导—国企实施—公共住房”的棚户区改造项目实施模式，该模式的特点为政府主导、强调公共住房、允许审议通过后依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。棚改与城市更新（旧改）的区别对比当然，棚改模式的推出并不是对在深圳运行多年的“政府引导，以市场化运作为主，充分发挥资源市场化配置作用”的城市更新模式的否定，棚改的适用范围和特殊条款注定了它只能成为城市更新模式的补充。小结：政府与市场之争本无定论城市更新的项目类型和内容各有不同，每个项目都存在自身的特殊性，并不能说政府主导抑或市场主导就优于其他方式，这也难怪两城市在探索过程中反复出现政府和市场之间的相对进退。总体上来说，政府主导下落地更高，公益性更强，市场主导落地困难，但更新后片区的市场价值更高。两市作为国内的一线城市，城市更新已有了多年的经验探讨，其优秀的经验都对其他城市参考学习。

2019-08-08

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降低门票价格将倒逼景区转型升级

3月5日十三届全国人大一次会议上，国务院总理李克强在作政府工作报告时提出，创建全域旅游示范区，降低重点国有景区门票价格。此消息一出，立刻成为网友关注的重点。近年来，旅游景区门票价格是舆论关注的焦点之一。近些年，我国部分景区门票价格高，有的甚至高于其他国家同等级景点的平均水平，更超出了普通家庭的承受能力。门票降价对周边游带动作用明显降低景区门票价格，让更多居民感受旅游发展带来的幸福，国内不少景区都有尝试，比如每到冬季，全国百余家景区执行淡季价格，包含黄山、莫高窟、故宫、布达拉宫、青海湖等5A级景区，少数降幅更高达50%。驴妈妈旅游网大数据显示，过去两年执行淡季价格的高级别景区，景区门票、景区门票+酒店组合线路同比预订人次增幅达30%，门票降价对周边游带动作用明显。驴妈妈旅游网总裁方腾飞告诉中国青年报·中青在线记者，景区门票降价是趋势，对于游客、景区、旅游目的地、OTA等都是利好。以驴妈妈旅游网为例，近年来周边游预订增长迅速，今年春节，周边游人次同比增长1.6倍；而景区门票和度假酒店的打包产品最受消费者青睐。景区门票价格下降后，游客可以把节省下来的钱花在高品质酒店、当地特色演艺活动、美食餐饮等方面，提升出游幸福感，旅游目的地也将获得更丰厚的综合收益。据中国旅游电子门票研究中心《中国旅游电子门票2017年度研究报告》显示，2017年，我国景区门票在线预订消费频次，较2015年和2016年的2次/人和3次/人，上升到3.6次/人，周边游整体呈现出高频化、轻奢化特点。景域旅游智慧经济研究院也认为，未来周边游的发展方向是全域旅游，而非景点旅游。此次政府工作报告提到降低重点国有景区门票价格，将引起大众对于景区门票价格的关注，使得游客更倾向于提前在线上对景区门票进行比价与预订，提前知晓景区人流情况等，有利于推动智慧景区、智慧旅游目的地建设。过半5A级景区门票超过百元重点国有景区是国有资产，具有公共属性。将之作为降低门票价格的试点，一方面是发挥其公共场所蕴含的“公益属性”，让更多群众愿意走进其中，品味祖国美好河山的同时，感受景区所特有的文化内涵、历史沉淀。另一方面，发挥重点国有景区的示范带动作用，撬动旅游市场深化改革，改善当前众多景区对门票经济的依赖，真正推动全域旅游发展“提速”，是多赢之举。近年来，景区门票价格屡屡成为舆论关注的热点话题。为了增收，一些景点门票价格“高烧不退”，甚至在旺季违规涨价，而“高门票低服务”的问题，也让许多游客望洋兴叹或者败兴而归。目前国内景区分为三种类型：一种是政府定价类景区，一种是政府指导价景区，还有市场定价景区。对于政府工作报告中提到的“降低重点国有景区门票价格”，是指“占用国有资源”的政府定价类景区，比如九寨沟、张家界、故宫等。这些囊括了世界文化遗产、世界自然遗产、国家风景名胜区等重要资源的国有景区，在中国的旅游产业链中占据着举足轻重的地位。业内人士表示，降价重点框定的范围，应该主要在价格偏高的5A级景区中。中国社科院旅游研究中心发布的《中国5A级景区门票价格分析与国际比较(2015)》报告指出，截至2014年年底，我国186家5A级景区门票平均价格为112元。近一半景区门票价格在100~200元之间。一些世界遗产类的国有景区100元以上甚至是200~300元的价格并不罕见，这个价格已经超出了部分国民，尤其是低收入群体所能承受的水平。长久以来，景区“门票依赖症”痼疾难除。尽管近年来国内旅游景点收入中，门票收入占比总体保持下降，然而比重仍高，多数5A级景区门票收入占比超过40%，其中最高的超过80%。为了经济利益，一些景区违规定价、未按规定执行门票优惠政策、捆绑销售和不合理联票等乱象时有发生。2015年9月，甘肃莫高窟、麦积山景区违规涨价被国家发改委通报，其中麦积山门票价格从70元调整为110元，一次性调涨幅度达57%。2015年10月9日，国家旅游资源规划开发质量评定委员会作出取消山海关景区5A级资质的处罚决定。国家旅游局公布的四条原因中，“老龙头景区擅自更改门票价格”排在首位。另外，还有不少景区在改造升级或者由3A向4A、5A级景区升级的过程中，出现了“档次”上涨，门票价格也随之上涨的情况。从门票经济到全域旅游随着国内旅游和价格管理部门的严控，国内景区门票价格已经开始出现逐步下调。据携程提供的大数据显示，2017年我国游客订购门票的平均价格达到了107.3元，低于2016年的125元，下降15%。如今，逢年过节景区门票大幅攀升的案例越来越少，取而代之的是平价门票或免费入场。还有越来越多的景区主动降价、打折促销或者免费开放，全国景区门票价格上涨势头得到抑制。实际上，降低门票并不一定影响收入。减少对门票经济的依赖，不再单纯依靠以“拼门票”“高门票”的方式获取经济效益，相反能够倒逼这些景区转换经营思路，探索更多业态的旅游经营方式，比如旅游商品或者相关产业，寻找新的发展机遇。以杭州西湖为例，2002年10月，西湖景区成为全国第一个免费开放的景区，彻底打破了以往仅依赖门票收入的旧模式。免费开放西湖，不但使得游客人数大幅增加，而且游客逗留时间也不断延长，综合花销持续增加，带动了景区乃至杭州市宾馆、餐饮、交通等行业的发展。杭州市审计局在早前发布的报告中也指出，自西湖实行免费开放与综合保护工程以来，杭州旅游产品的需求量持续扩大，旅游产业带来的经济效益更是以百亿计。紧跟其后，济南大明湖景区也在日渐向“城中湖”发展。从算景区收费的“小账”，到算带动周边旅游经济发展的“大账”；从算收支小账，改为算城市旅游产业发展、经济增长的“大账”。目前，广州除了白云山、广州动物园，其他市政园林、景点几乎全免门票。5A级旅游景区白云山，进山门票也只有5元。白云山、越秀公园、中山纪念堂、北京路文化景区、长隆旅游度假区、广州塔等串联起来形成的全域旅游的链条，又让周边的餐饮、酒店、购物等行业受益，促进了广州的全域旅游发展。有私人景区通过把百元的门票降至几十元，得到了较好的市场回应。实践表明，降低门票带来的人流量，可以让景区通过摊位、房租、园区观光车租赁等其他方面来盈利。如今，越来越多的景区经营者开始转变运营思路，将门票经济向产业经济转型。降低景区门票价格看似是降低了景区的利润，实际上却有利于景区的长远发展。数据表明，旅游产业链效益约为门票价值的7倍，包括食宿、交通、购物及间接创造的社会财富。面对旅游市场的井喷式发展，降低门票价格、提升其他配套服务、吸引流量才是第一要务。

2019-08-08

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生态森林旅游 —— 专题案例研究

前言：森林生态旅游是指游客利用假日依托森林资源进行的以享受、娱乐、保健为目的的游憩活动，是游客对森林生态环境的审美活动，是生活在现代文明社会的人们对孕育人类文明的大自然的回归。具有较强的自然性、真实性、观赏性。 1 森林生态旅游的特征自然性：自然性体现为生态环境和文化环境的自然原始性，还体现为特种旅游项目或线路设计、经营的自然原始性。保护性：森林生态旅游区别于传统大众旅游，强调对森林旅游

2019-06-06

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案例研究 | 奇幻鬼怪旅游

导言：奇幻鬼怪旅游是以探秘猎奇，追求惊险奇异体验为目的，广泛利用世界各地文化开展的富有挑战性和趣味性的旅游活动，是“文化+旅游”的有机融合形式之一。一经典案例—鬼怪旅游的主要类别及特征真人扮演鬼屋：以鬼怪传奇、恐怖电影等惊悚文化作品为核心，主要使用真人演员来复原其中的恐怖场景奇幻主题景区：通常基于流传度较广的童话故事、神话传说，使用雕塑道具、真人扮演等技术手段来实现人物场景的布

2019-06-06

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民宿发展踏入瓶颈期，后民宿时代将有什么解决办法？

近年来，民宿进入了高速发展期，民宿从个别文艺青年的“情怀”载体，变成了许多开发商与资本家争相涌入的市场，民宿也成为了现代旅游必不可少的一部分。与其同时，民宿的过度发展也逐渐出现了很多产业弊端，如行业标准规范制度缺失、同质化严重、体验模式单一、盈利模式单一等。越来越多的游客对于民宿的选择也开始有了怀疑，未来民宿该如何发展，运营思路是否需要改变？针对民宿目前的发展问题，本文将会提出几点建议。一、民

2019-06-06

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成熟的养老路——台湾长庚养老文化村

国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》提出，预计2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右；高龄老年人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右，老年抚养比将提高到28%左右。所能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老陪伴是最长情的告白 FirstYear 目前大陆的机构养老才刚刚起步，养老保

2019-06-06

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一个乡村民宿的诞生记，以及关于乡村活化的一些思考

冬去冬来又一年，转眼间，重阳节就到了，想起去年我在村寨这边度过第一个重阳节，仿佛还历历在目。我还记得一个滑稽幽默的编导角色，刷新了我对乡村小品的认识。还有老人们津津有味地看着表演，时而相互交流莞尔一笑的场景令人印象深刻。如今，一年已经过去，冬天马上就要来临，翻看过去一年的照片，回忆便如同电影般在眼前一一播放。很多人是从去年我们写的一篇文章《我在水涌度过的第一个冬天》认识我们，知道我们在乡下改造一栋民宿，也有人是10月份我们的一篇《全国最佛系的田园民宿》的文章而知道我们。但无论你们是从哪个阶段认识我们，对于我们的一些想法，我们想做的事情你们却未必真的理解。 2天真和盲目乐观的我们所有人一开始都不理解也不看好我们在这么一个偏远的地方搞民宿，既不依靠景区，也不依靠大城市，怎么能成功？本地人很多以为我们是搞农家乐，如同在看着傻子一样看着我们搞出一个既不是农家乐也不是酒店的东西。如果说一开始没有点点疯癫和盲目自信盲目乐观的因子是绝对不可能的。也正因为有一股初生牛犊不怕虎的劲，一份没有经历过真正失败的天真，我们才能一往无前的花了整整一年的时间改造一栋小小的民宿。虽然现在回想起来，当时确实有些盲目冲动，但若问后悔吗？其实也不，因为这将是一个很值得我们一辈子回忆和自豪的小作品，虽然区位不是好的选择，甚至较差，但产品我们已经尽力。很多人都只知道我们现在民宿的模样，却不知道它原来的样子，我们觉得有必要跟大家再介绍一下我们这栋不太成熟民宿是怎么改造出来的。 2改造面临的困难原先的房子是一栋已经有30多年的历史的吊脚楼木建筑，过道朝外，房间靠山，整个房子阴暗潮湿，再加上大暴雨导致山体滑坡，整个前院塌了近半，俨然是一栋阴森的危房。现在我翻看那些照片，我也为我们当时逆天的勇气感到万般佩服，要是现在看到这种房子，我打死都不敢碰了。即便这样，也有很多人很困惑，为什么一栋小小的民宿改造需要花1年的时间。不就是砌几堵墙，搭几个木框架而已嘛，似乎一切都很简单。但我想说的，改造一栋房子比新建一栋房子至少难3倍！！新建一栋房子无非是平整地基，搭框架，然后砌墙装修，基本一切都能按照设计图纸来。但是改造一栋房子，你永远不知道你拆下来一些东西后面是什么鬼。比如我们拆了木墙想改为砖墙发现地基都是泥土堆砌起来的根本不扎实，又得重新加固地基；比如我们想新加个大厅，发现之前的木房子根本不正，得想方设法拉正并与新建筑衔接；比如之前木梁基本都是歪的导致砌墙也得讲究艺术；再有负一层挖了之后发现地基根本没有尽头，总之一切都是泪。。。。我们现在回想起来最大的失策就是当时候没把整栋房子都拆了重建，远比我们完全保留原来的框架，从而进行修补，加建要容易得多。而建设工人，说实在的，因为人生地不熟，我们不知道到本地哪里能请到又专业性价比比较高的团队。一般专业的室内装修公司根本没有几个愿意到这穷乡僻壤的地方来吃苦（没有自来水，买菜住宿都不方便），要么就是要价太高我们负担不起。最后我们基本都是请了本村的师傅和几个外来的师傅合伙搞出来了。而我们的师傅们，完成了他们很多第一次。第一次根据现场地势做木框，第一次安装防腐户外地板，第一次铺复合木地板，第一次做木玻璃推拉门，第一次做卫生间不用瓷砖贴墙......所以你们所有看到的不太细致专业的地方，确实是他们第一次干的，真的不太专业。除了师傅不太专业外，我们的工程时间比较长还跟天气有关。去年湖南的冬天十分漫长，基本2/3的时间都是雨雪天气，再加上冬天村寨红白喜事比较频繁，基本1个月有10天能干活就不错，所以施工进度一拖再拖。而我们的木框架去年年底实在不能再拖了，然后我们的一位木工师傅下雪天还在装修我们的大厅，为了年前给我们验收甚至晚上都在加班。如今看到这些照片，确实还挺有感触的。除了我们的师傅们有很多第一次施工体验外，我个人到这里也体验了我人生中很多第一次。第一次当室内设计师，第一次当施工现场监工，第一次看到下雪的村寨，第一次在墙上画壁画，第一次做竹子构筑物，第一次拍视频和剪视频，第一次在乡村户外看跨年演唱会，第一次扛10袋的白沙子从学校搬到庭院，第一次一个人从通道开车11个小时回广州..... 如果重来，我也不知道我还愿不愿意再体验一次。但我也知道，如果不是经历这些艰苦，我就不知体会到冬天晚上围在一起烤火的时刻是多么温馨。 3理想与现实间的困惑本来以为改造工程临近结束，以为能守得云开见月明，但是却不知道真正对我们的考验却在后头。市场不会因为你遭受了多少困难而对你网开一面，资金不会因为你的情怀而多一分，本地的一些村民也多少会有不理解你难处的时候。当民宿改造基本完成，我们发现已经没有什么经费安装空调，索性暂时不安装，也没有多余的经费去完善周边的配套，因此什么鱼塘、手工作坊、乡村动物乐园、农耕体验园等我们都没有多余的经费去弄。而且当我们准备试营业，才发现当初被一腔热血蒙蔽的区位劣势如今变得异常凸出，尤其在广东到三江南高铁往返高铁费用一下子增加了70-80后，我们觉得我们的处境越发的困难。周边小县城的居民基本只认识农家乐，根本不了解什么民宿，更不理解到乡下去住一天有何意义。很多人跑过来都问我为什么没有麻将台，为什么没有大园桌餐厅吃饭，为什么不搞采摘园，搞鱼塘等等。而对于远方的的朋友也着实觉得交通是一大障碍，单单我们一家小小民宿确实不足以吸引人千里迢迢跑过来。有一段时间，我们自己也陷入深深的思考和自我怀疑，都在追问自己千里迢迢选择来这里打造民宿究竟是不是一个错误的决定？不靠近大城市，不靠近著名景区景点的偏远乡村是否真的不可以发展民宿？民宿对于活化一座乡村而言是否有价值？又或者说靠乡村旅游来脱贫致富真的能够实现吗？尤其当我们需要在携程、去哪儿等OTA平台拼命搞促销卖房间的时候，当我们搞特价体验活动时候还有人问还能不能便宜一些，我们就深深对自己做的东西产生怀疑。现实离自己理想相差十万八千里，我们的理想生活变成一个不起眼的，没有灵魂的，只能可怜兮兮地等为别人下单的乡村小旅馆。但最近，我在翻看去年的一些照片的时候，我恍然发现，我们其实离我们的初心越来越远。指望民宿挣很多钱，这种想法本身就不科学，想要挣大钱一开始就不应该选择民宿这种产品，更不要选择到一个这么偏远的乡村开民宿。民宿既然是回归田园牧歌生活方式的载体，是我们关于理想生活的美好雏形，那么就不应该赋予它很沉重的经济回报率的任务，这样会很痛苦。但是也不代表它可以不需要考虑盈利，开民宿不是做公益，如果连自己都生存不下去，谈何给别人美好的想象。此外，既然是民宿，就必须跟周边的村寨，周边的村民产生紧密的联系。因为种种原因，我们后来跟村寨和村民的联系逐渐减少，除了聘请了几个村寨的阿姨帮忙做事，基本很少互动。关注侗境乡居公众号的朋友都知道，去年冬天我们经常往村寨跑，但今年就很少很少了。 4、民宿究竟能给当地乡村带来什么？民宿能给以普通游客的体验无非就是比酒店多了一份乡村文化气息，体现着当地人文精神的人情味，以及创始人思想和个性的气质。但民宿能带给偏远村寨积极贡献莫过于激发当地人的文化自信，引入一种新的生活理念，吸引更多的年轻人或者有共同思想爱好的人聚集在一起，从而慢慢实现乡村活化。越在偏远地区，其实大家对自己的文化，对自己所处的环境越不自信。很多本地人往往都觉得自己家乡没什么，要名山没名山，要湖泊没湖泊，但是他们不知道纯粹的乡村生活方式本身就挺吸引人的。见到有外人来搞精品民宿，会引发他们对自己家乡的关注，重新审视自己的乡村，激发他们对自己家乡重新建设的热情。而引入新的生活理念这个应该怎么说？很多村里人都是向往城市生活的，觉得城市里的东西就是好的，先进的，时髦的。但我们带来的理念是传统的东西也是时髦的，也是受人们欢迎的。包括传统的木工工艺，传统的酿酒方式，传统的簸箕、传统的木瓢、木锅盖、火坑等等，都是受人们喜爱的。这种传统的生活方式也可以是时髦和新潮的代名词。而吸引更多年轻人或者共同思想爱好的人聚集在乡村,这个真的能办到吗？我们姑且不说莫干山这么高大上的地方。我就说我们这个小小的乡下民宿，还是吸引了一些当地的或外地有共同爱好的朋友集聚在一起，包括画家、摄影师、设计师、文学界的人士等等。这些人本身就是乡村活化的重要角色，如果没有一个文化民宿作为一个聚众平台，单靠几个村干部去争取资金争取项目，虽然也能从外表实现美丽乡村，但骨子里依然没有活力和特色。综上种种，在偏远的乡村是否适合发展精品人文民宿？我们觉得答案一定是不是非黑即白的。没有人规定偏远乡村不能开设精品民宿，虽然从市场的角度成功的概率很低，但从社会影响力的角度，它还是有很大的价值，而且也并非绝对会失败。 5转变心态，许你一个人间的理想田园最近我们也一直在思考我们的发展模式，我们试图在探索另外一种运作方式。因为单靠我们个人的力量在陌生的乡村单打独斗实在力量太微博，单一的民宿在市场上根本融不到资，想做更多的事情发现自己无能为力。因此，我们设想能否发动大家的力量，大家一起参与打造一个真正的理想田园、理想家园? 我们的想法很简单，因为目前我们已经初步改造好一栋还不错的乡村精品民宿，但接下来的配套体验项目我们希望大家都可以参与进来一起玩，包括我们构思的乡村手工作坊、乡村动物乐园、20亩稻田-鱼-鸭-菜生态共生理想田园、篝火广场、蘑菇集市、桃花谷、文化书院等等。也许我们的设想很理想化，可能部分朋友对此嗤之以鼻，但是不去试试，永远都不知道自己能做出什么东西。 1、乡村手工作坊。依托现有的旧学校教室进行改造（没错就是你们去年看到的那个教室，虽然今年重新装修的时候把我们的画给刷没了）。目前我们已经完成了灯饰、水电墙体的改造，还需要进行桌椅配套、各种木工具、竹编工具、雕刻工具等配套，黑板重新打造，以及聘请固定或者兼职的专业的师傅，资金需求大约1-2万。如果有人捐赠工具，有人志愿教学，我们的资金缺口又少一点。 2、乡村动物乐园，主要想养些兔子、小羊、小鸡小鸭、小鸟等，资金需求大约5000-8000.因为还需要做篱笆将他们围起来，还要购买动物，购买相关的草或者青菜喂养它们。（借小蜜桃照骗一用） 3、20稻田（荷田）鱼-鸭共生理想田园。资金需求大约7-8万。主要用以租田20亩1年10000，购买种子、肥料、鱼苗、鸭子5000元，半年的人工打理工资5-6万。因为半年左右鸭子和鱼可以卖钱就能实现基本的收支平衡。 4、篝火广场。为了让大家有个活动广场，选择学校草坪大平地，打造一个篝火广场，资金需求约1-2万元。用于修建中大型的篝火台，广场中间硬化和铺设草皮200平方左右。 5、田园唯美木栈道。理想田园怎么少得了唯美的木栈道，唯美的茅草亭子。因此除了租赁20亩田外，我们还希望可以在田上打造一条湖南最美的田园木栈道，让大家可以在木栈道上摘荷花，在茅草亭上喝茶，装逼，拍抖音哦。资金需求大约6-8万，具体资金看规划的长度和使用的材料。图片来源网络 6、桃花谷。很多人肯定说我们想模仿三生三世，我们是很模仿没错，但是我们离林芝的桃花差得远了。种点桃花除了想丰富一下我们民宿周边的景观层次外，我们更加想要的是夏天收获红彤彤的桃子和李子。当然桃花谷里不仅仅有桃树，我们还会种植些梨树、李树、梅树、银杏、枫树，让一年四季都不至于太单调。资金需求大约也5万，主要用租赁山林和购买各种苗木，以及第一年的打理费用。如果资金允许，这个项目要先进行。图片来源网络 7、蘑菇集市。不知道大家看到三世三生十里桃花是否对白浅治理下的青丘小蘑菇集市印象深刻。没错，我们也想在山脚下打造一个小型的蘑菇集市，一排排茅草亭子就是一个个小小集市，小集市上可以买到乡野的各种有趣的东西，有野生蘑菇、野蜂子、野山羊、野生笋子、各种特色小吃、土特产等。资金需求大约10万，不算是经营的人员，只算租金和临建。这个项目可以放在中后期。图片来源网络 8、田园农家美食中心。考虑到以后园区人多，我们的小餐厅肯定无法满足大家的用餐需要，需要另外打造一个田园农家美食中心，资金需求大约30万，主要用于主

2019-07-05

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