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“民宿+养老”将会是下一个民宿产业经济的新玩法？
【摘要】：
消费升级，让民宿成为风口；老龄化的发展，也让养老产业商机凸现。两大热点的碰撞，也给市场带来更多机会。下面将和大家探讨一下目前“民宿式”休闲养老社区可有的模式和具体发展策略。
一、集中兴建住房模式
集中兴建住房模式就是把城市的养老社区搬到农村,在农村选址兴建适合于老年人居住的民宿式住房,专门配备为老年人服务的公共设施,提供各种护理服务,进行统一规划,集中管理。
这种模式的优点是住房集中、管理方便,但缺点是选址困难,开发商需投入大量的资金,一旦住房出售情况不佳,将会给开发商带来巨大的损失。
此种模式适合于离一二线城市距离不太远,但环境优美、生态良好的地块。目标顾客除了养老人群外,也可针对一些较为高端的休闲人群。同时,开发商也可灵活使用房子,可固定购买,也可长期出租,也可短期入住等。
二、改造现有农民房模式
“民宿式”休闲养老社区的另一种模式即在现有农民房改造的基础上进行兴建,构建社区。
该社区类似于村落,住房可以结合现有的房子进行改造,无需全部统一规划,但是需要物业公司进行统一管理。这种模式的优点是让人群真正回到农村生活,但避免了农村的居住环境较差等问题，并且在现有的住房基础上进行改建，投入相对较少。
但缺点是在房子的设计上需花费较多时间和精力，需针对现有的住房进行一对一设计,并且散落的住房方式相对也较为难于管理。此种模式适合于山区,离市区有一定的距离,主要目标人群是真正想要回到乡野过农村生活的人群。当然,也可开发成休闲社区,打造高端的民宿,以供高端人群的休闲生活之需。
发展“民宿式”休闲养老社区的具体策略
一、正确选址是第一
对于“民宿式”休闲养老社区的开发来说,选择正确的地址是第一要素。
以改造现有农民房的模式为例,首先地址应选择在具有良好生态环境的山区,因为想要居住到山区的人群都是厌倦了城市的喧嚣,向往农村的安静和良好的空气质量、生态环境,因此不能离城市太近。
但是,离城市有一定距离的同时又不能过远,一来可以保障居住在社区的居民能够真正过上田园生活,同时若有急救等情形也必须能及时赶到。
其次,所选地址的交通必须便利,除了保障各种应急措施之外,也要便于居住在城市的子女回乡探亲、休闲生活等。
再次,所选地址应考虑原住人群的状况,若所选地区尚有较多的原住人群,应事先了解清楚这部分人群对于外来人员的态度问题,因为一旦原住人群对外来人员持有敌对心理,后续的管理将非常难以进行。
二、科学设计是关键
作为“民宿式”休闲养老社区,在设计上既要满足养老社区的特定需求,又要具有民宿的特点。
所以首先,房子的设计要考虑适合于老年人居住,在房子的构造、各种生活设施的布置等方面。都要便于老年人的生活,例如楼层以两层为佳,装修以简单实用为主。同时,户外健身器材的安置、道路的规划等也都要考虑到老年人的需求,应尽量多的安置户外健身器材,在道路的规划上要尽量以平缓的道路为主。其次,房子的设计应针对原有的农民房进行一对一的改造,既要改造出适合老年人居住的房子,又不能失去原有的韵味。例如庭院的保留、木板楼的保留等等。
三、配套服务要健全
作为养老社区,一般需配套的体系有医疗、保健、养生、娱乐休闲等各个方面,虽然对于处在山区的分散式养老社区来说这些配套体系的配置有一定的难度,但是不可缺少。
首先,医疗体系最为关键,应有较为正式的社区医院,社区医生应能做到上门服务,定期检查,并且急救措施要健全。社区应有保健、养生机构。能定期开展一些养生培训,能针对个例提供养生、保健建议。同时,各种娱乐休闲设施也要跟上,例如老年人活动室、棋牌室、图书馆、健身广场等也要配置齐全。对于不能自行做饭的人群,要设置食堂,为老年人配置营养餐;对于生活不能完全自理的人群,最好还要配置保姆、护理等服务。
四、社区管理要人性
对于以改造现有农民房模式的养老社区来说,管理是一大难点,一方面社区属于分散式住户,另一方面若该区域尚有原住居民,则更不便于管理。
因此,开发商应事先做好全面的管理规划。具体如安保方面,由于处在山区无法封闭式管理,且住户分散,因此如何做好安保工作是一大难题。开发商在选址时应事先了解原住居民以及周边居民的生活风气和整体素质,同时运用各种高科技手段进行安保。
再如环境管理方面,居住在农村的人群对于环境的保护观念可能不是很强,因此要强化社区居民自觉保护环境的观念,例如不乱扔垃圾,不乱倒脏水等。总之,在社区管理方面要结合社区的实际特点,要做到人性化管理,要尽量处理好社区居民与原住居民的关系。
五、市场营销要给力
虽然当前休闲养老社区已深入人心,很多中老年人都已具有自行入住养老社区的观念,但大部分人对于养老社区的理解还局限于城市,对于真正回归到山区的养老社区还有一定的顾虑。因此,开发商在做好选址、规划的基础上,还要做好营销工作,要通过广告、人员推销、营业推广等各种营销手段让目标人群真正了解山区“民宿式”休闲养老社区的好处,排除目标人群的顾虑,让目标人群产生购买欲望。
总之,“民宿式”休闲养老社区的发展前景是非常广阔的,但是在兴建过程中也会存在较多的难题,因此,要抓住机会,深入调研,合理建设,使“民宿式”休闲养老社区成为流行的消费趋势。