生态旅游策划：文化旅游项目开发设计的项目前期步骤，旅游策划机构-乡村旅游策划

　　生态旅游策划 依据旅游服务业特性和新项目开发设计基本建设的客观性具体情况，能够把文化旅游项目开发设计基本建设全过程区划为三环节五期。工作职责：动工提前准备环节决策与合同书签按时，管理方法构架与运行方案策划期，动工提前准备与政府部门审核期，程基本建设环节资产运行与工程建设期，开张运行环节开张提前准备与运行期。

　　瑞德博推荐文化旅游项目开发设计的项目前期步骤：

　　1、决策：决策的全过程，最重要的是对旅游资源开发及新项目开发设计使用价值的点评。投资人在与旅游资源开发操纵方签合同前，能够聘用旅游投资权威专家，根据基本的資源、销售市场、交通出行、自然环境、现行政策调查以后，递交一份《旅游项目投资预可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以做为重要依据。

　　2、合同书签署：文化旅游项目开发设计，一般都牵涉到旅游景区、保护区、关键文化遗产保护企业、湿地公园、森林公园、乃至全球当然与历史文化遗产。针对这种資源，都是有彻底不适合市场经济体制发展趋势规定的、非产业发展的相关法律法规，对度假旅游投资人十分不好。度假旅游特许权是投资人务必合理合法操纵的关键，在其中包含门票费收益权、新项目开发设计与招商合作权、关键农田优先购买等好多个层面。

　　怎样签合同，并规定政府部门承担服务设施基本建设(非常是交通出行、水电工程等)，是十分必须工作经验和技术性的。合同签订的另外，需划分红杠，明确新项目的开发设计商业用地和土地。

　　构架管理方法：合同书签署后，应该马上下手建立开发设计营销团队，并创建开发设计运行的管理方法架构与管理方案。开发管理，应包含项目前期、建设管理、开张经营三层面。早期工作部：承担新项目动工基本建设前的准备工作。

　　关键工作职责：授权委托旅游投资咨询管理公司开展市场调查;授权委托度假旅游产品规划组织 开展产品规划;授权委托设计规划企业对建筑项目开展设计规划;编写文档向政府部门有关部门审批、向社会发展招商合作等。

　　工程项目服务部：以工程项目经理为先的工程项目管部，承担基本建设准备工作和建筑施工期内的管理方面，确保工程项目按设计方案规定和合同书规定进行。

　　旅游景区服务部：承担旅游景区开张品牌营销，申请办理开张办理手续，贯彻落实旅游景区经营必需的人、财、物，提升旅游景区的经济效益和社会发展知名度。

　　4、产品规划(项目设计)及新项目运行方案策划：项目设计并不是旅游总体规划。项目设计及新项目开发设计运行的方案策划，关键处理主题风格精准定位、产品定位、休闲旅游方法设计方案、收益方式、营销方式、运营模式、赢利估计、项目投资分期付款这些难题。务必聘用技术专业的文化旅游项目开发设计顾问企业，出示《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作计划》。

　　以便与国债券申请办理、政府部门资金管理制度、信托融资、发展战略投资者及子项投资者招商引资工作等层面的工作中全方位相互配合，应定编《旅游项目建设可行性研究报告》。

　　5、整体规划、设计方案：产品规划进行后，或与此顺利进行，应当聘用技术专业组织 ，定编《旅游总体发展规划》，或是立即定编分区规划总体规划，应当包括一部分需立刻开工的地区的建造性总体规划。另外对一期工程项目，应当开展景观规划及建筑规划设计。

　　整体规划、设计方案基础程序流程：勘测-整体规划-方案设计-前期设计-施工图。新建项目要先开展旅游总体规划、明确规划条件，到整体规划主管机构申请办理商业用地施工许可证，即可授权委托技术专业组织 开展建筑规划设计。

　　6、政府部门审核事宜申请办理推动：根据政府部门的各类审核十分关键。在其中，发改委立项，项目可行性汇报审核，整体规划审查，地市级、省部级、国家级别关键帮扶项目立项与申请办理，国债券新项目、农牧业项目、文化旅游项目等独特帮扶申请办理;规划委准许;土地利用规划审核;基本建设农田的招、拍、挂与征用土地;合同书中政府部门服务承诺的贯彻落实;施工图纸的核查;基本建设提前准备与报备建设审批这些，十分复杂。

　　7、资产运行与招商引资工作：建设项目资产不可以所有靠公司自筹资金，应积极主动开展股权融资和招商引资工作，用小量種子资产启动新项目，运用新项目融进基本建设资产。

　　8、基本建设提前准备与建设工程：以工程项目经理为先融洽多方，监管、操纵施工进度与品质，确保工程项目按设计方案规定和合同书规定进行。文化旅游项目中关键有基础设施建设基本建设、园林景观基本建设、招待设备基本建设、游乐项目基本建设四个层面。项目工程完毕后，建设方要机构工程验收工作中。

　　9、开张运行：新项目进行建设工程，与开张运作，也有很大的差别;开张必须公共财物完备，而且也要有行之有效的营销策划方案。

　　旅游景区开张需全方位配备很多的服务项目工作人员，包含导游员(解说员)，技术性维护保养，环境卫生工作人员，保安人员，销售人员这些，需创建详细的度假旅游标识系统设计、度假旅游卫计(洗手间、垃圾桶、污水处理等)、旅游安全保障体系、游玩服务系统、游人招待服务系统这些，这很多归属于手机软件基本建设，务必根据标准、步骤、学习培训等管理方面，才可以及时运作。

　　要做到一炮打响的总体目标，是开张营销推广的关键;必须创建营销推广团队是基本，梳理方式、进行品牌营销、举办活动营销这些。游玩景点在开张后的1-3个月进到宣布经营环节。宣布开张运营一年之上的旅游景点点，能够向本地度假旅游主管机构申请办理旅游景区级别鉴定。

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